山東誠功律師事務所
宋琳律師工作室
Song Lin Law
分家協(xié)議的效力
王某與老伴崔某婚后育有四位子女，其一個兒子三個女兒。1984年，兒子王某與其母親崔某、父親王某及三位女姊妹簽訂“分家協(xié)議”。其內容為：由王某負責照顧兩位老人，每月支付贍養(yǎng)費，父母所居住的房屋、宅基地歸被告王某一人所有。之后在1994年村里重新辦理宅基地使用權證時，兒子王某將宅基地使用權證辦理至自己名下。
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王某與老伴崔某婚后育有四位子女，其一個兒子三個女兒。1984年，兒子王某與其母親崔某、父親王某及三位女姊妹簽訂“分家協(xié)議”。其內容為：由王某負責照顧兩位老人，每月支付贍養(yǎng)費，父母所居住的房屋、宅基地歸被告王某一人所有。之后在1994年村里重新辦理宅基地使用權證時，兒子王某將宅基地使用權證辦理至自己名下。
一、基本案情：
王某與老伴崔某婚后育有四位子女，其一個兒子三個女兒。1984年，兒子王某與其母親崔某、父親王某及三位女姊妹簽訂“分家協(xié)議”。其內容為：由王某負責照顧兩位老人，每月支付贍養(yǎng)費，父母所居住的房屋、宅基地歸被告王某一人所有。之后在1994年村里重新辦理宅基地使用權證時，兒子王某將宅基地使用權證辦理至自己名下。
2002年，父親王某、母親崔某因兒子王某長期不照顧自己，并未按照“分家協(xié)議”上內容支付撫養(yǎng)費，遂向法院起訴兒子王某要求支付撫養(yǎng)費，并要求兒子返還房屋、宅基地使用權等。經兩級法院判決，最終確認房屋屬于兩位老人的，且王某亦不再履行“分家協(xié)議”中約定的贍養(yǎng)義務。之后，父親王某與母親崔某于2011年4月16日共同訂立遺囑，自愿將所有財產在百年后留給三個女兒所有。
現(xiàn)被繼承人父親王某已經去世，該遺囑內容涉及父親王某的部分已經生效。而作為家中唯一兒子，王某并不承認父母所訂立的遺囑中的內容，而且其在村里拆遷統(tǒng)計的過程中，用原先的宅基地使用權證在拆遷部門登記了自己的名字，之后又以被拆遷人的身份簽訂了拆遷協(xié)議，并領取了拆遷補償款。
母親崔某得知兒子一人擅自簽訂拆遷協(xié)議領取補償款后，與三位女兒一起找到我們山東誠功律師事務所，并委托董琦律師代理，要求起訴王某要求按照遺囑繼承此房屋，并認定王某無權簽訂拆遷協(xié)議，應返還拆遷補償款。
董琦律師代理后，在起訴的同時第一時間向法院提出保全、查封申請，要求保全、查封王某所得的拆遷補償款，在經過各方努力和法院、拆遷部門的配合下，終于在一周內查封了王某的補償款賬戶，并成功包住了這筆補償款，沒有讓其轉移。
二、裁判結果：
青島市嶗山區(qū)人民法院依法判決由母親崔某及三位女兒繼承涉案房屋，兒子王某對房屋沒有任何繼承份額且應返還拆遷補償款。
三、律師感悟：
百善孝為先，孝順父母自古就是中華民族的傳統(tǒng)美德，贍養(yǎng)老人也由《中華人民共和國老年人權益保障法》的實施變成了法定義務。在本案中，父母的贈與跟贍養(yǎng)是掛鉤的，“分家單”中的分得房子應該屬于一種“附條件贈與”，在兒子不盡贍養(yǎng)老人義務的同時也失去了接受贈與房子的資格。
兒子王某在簽訂拆遷協(xié)議時使用的未變更名字的宅基地使用權證，雖然沒有辦理過戶更名，已經是“無效證件”了，因為另一生效判決重新確認了房屋所有權的歸屬，《物權法》第二十八條規(guī)定“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。”
作為辦案律師，在辦理具體業(yè)務中也需注意，此類需要查封、保全的繼承案件，承辦律師一定要在第一時間提起保全申請，并快速的聯(lián)系辦案法官、書記員在被告未轉移錢款的時候，及時將其賬戶查封、保全。
王某與老伴崔某婚后育有四位子女，其一個兒子三個女兒。1984年，兒子王某與其母親崔某、父親王某及三位女姊妹簽訂“分家協(xié)議”。其內容為：由王某負責照顧兩位老人，每月支付贍養(yǎng)費，父母所居住的房屋、宅基地歸被告王某一人所有。之后在1994年村里重新辦理宅基地使用權證時，兒子王某將宅基地使用權證辦理至自己名下。
2002年，父親王某、母親崔某因兒子王某長期不照顧自己，并未按照“分家協(xié)議”上內容支付撫養(yǎng)費，遂向法院起訴兒子王某要求支付撫養(yǎng)費，并要求兒子返還房屋、宅基地使用權等。經兩級法院判決，最終確認房屋屬于兩位老人的，且王某亦不再履行“分家協(xié)議”中約定的贍養(yǎng)義務。之后，父親王某與母親崔某于2011年4月16日共同訂立遺囑，自愿將所有財產在百年后留給三個女兒所有。
現(xiàn)被繼承人父親王某已經去世，該遺囑內容涉及父親王某的部分已經生效。而作為家中唯一兒子，王某并不承認父母所訂立的遺囑中的內容，而且其在村里拆遷統(tǒng)計的過程中，用原先的宅基地使用權證在拆遷部門登記了自己的名字，之后又以被拆遷人的身份簽訂了拆遷協(xié)議，并領取了拆遷補償款。
母親崔某得知兒子一人擅自簽訂拆遷協(xié)議領取補償款后，與三位女兒一起找到我們山東誠功律師事務所，并委托董琦律師代理，要求起訴王某要求按照遺囑繼承此房屋，并認定王某無權簽訂拆遷協(xié)議，應返還拆遷補償款。
董琦律師代理后，在起訴的同時第一時間向法院提出保全、查封申請，要求保全、查封王某所得的拆遷補償款，在經過各方努力和法院、拆遷部門的配合下，終于在一周內查封了王某的補償款賬戶，并成功包住了這筆補償款，沒有讓其轉移。
二、裁判結果：
青島市嶗山區(qū)人民法院依法判決由母親崔某及三位女兒繼承涉案房屋，兒子王某對房屋沒有任何繼承份額且應返還拆遷補償款。
三、律師感悟：
百善孝為先，孝順父母自古就是中華民族的傳統(tǒng)美德，贍養(yǎng)老人也由《中華人民共和國老年人權益保障法》的實施變成了法定義務。在本案中，父母的贈與跟贍養(yǎng)是掛鉤的，“分家單”中的分得房子應該屬于一種“附條件贈與”，在兒子不盡贍養(yǎng)老人義務的同時也失去了接受贈與房子的資格。
兒子王某在簽訂拆遷協(xié)議時使用的未變更名字的宅基地使用權證，雖然沒有辦理過戶更名，已經是“無效證件”了，因為另一生效判決重新確認了房屋所有權的歸屬，《物權法》第二十八條規(guī)定“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。”
作為辦案律師，在辦理具體業(yè)務中也需注意，此類需要查封、保全的繼承案件，承辦律師一定要在第一時間提起保全申請，并快速的聯(lián)系辦案法官、書記員在被告未轉移錢款的時候，及時將其賬戶查封、保全。
